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刘女士打进本报房友热线说

发布时间:2019-09-02 13:06:02
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当房主想卖房子时。

一直租别人住,

自己有一套父母留下来的老房子,租客却出来阻止了,一句"优先购买权"让这笔二手房交易卡。

法律对此怎么说呢?

来听一听律师的解答吧!◆疑惑王先生和刘女士最近在谈一笔二手房交易;王先生带着刘女士去交房。没想到租住在王先生房子里的叶先生不同意了,当合同签好后!因为租期还有7个多月才到期?叶先生认为王先生没有告诉他房子要出售。不仅不同意。

也有规定,

不影响租赁合同的效力",

还指责王先生没有尊重其"优先购买权",其有权主张王先生的房屋买卖行为无效,刘女士打进本报房友热线说:租客能阻止这桩二手房交易吗?◆分析陈庆林律师。我国的规定,"租赁物在租赁期间发生所有权变。

房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定",

因买卖,

这就是通常所说的"买卖不破租赁",

房屋出租人转让房屋所有权的,"租赁期限内。最高人民法院的司法解答也规定。"私有房屋在租赁期内,赠与或者继承发生房屋产权转移的。原租赁合同对承租人和新房主继续有效"。也就是指租赁房屋发生转移的场合。承租人对于该房屋的使。

在租赁期间内,

不会因为该房屋的买卖而受影响,买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定,此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力,只有当租赁期限到期时。买受人方才可以行使完整所有权,当房子产权发生转。

租客提出要求继续租赁的要求是合法的!租客的利益应该受到法律的保护,但是有权要求租客支付!

王先生无权要求租客限期搬离!

根据法律规定;

王先生在取得该房产的所有权的同时也取得了收益权;房屋的租客对房东所出售的房屋在同等条件下享有优先购买权;让其作出是否购买的决定。在出售房屋之前应至少提前三个月书面告知房客要出售房屋的事实以及出售价格等。

或者租客表示在同等条件下愿意购买该房屋的话。

租客有权主张王先生与刘女士的买卖关系无效,

如果房东没有通知过租客该房屋要出售,需要提醒的是:房东与房客签订的租赁协议中约定的内容是双方的真实意思:

双方均该按约履行合同,一般情况下:租赁合同应对合同提前解除的情况或条件进行约定,若没有这样的约定,在租赁期内任何一方都不可以随意解除。

除非对方同意;

租赁期限是否快到期,

二手房买受人应当在购房前充分了解要购买的房屋是否已经出租,如果出租。否则可能会影响自己的购房。

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